Guide du crédit : les 10 étapes du financement immobilier à Toulouse

Les 10 étapes – Accession à la propriétéInvestissement Pinel


Dans le cadre d’un projet immobilier, les acquéreurs du bien ont la plupart du temps besoin d’un crédit immobilier. La question se pose à eux de savoir s’il est important de faire jouer la concurrence par rapport à leur propre partenaire. La réponse est évidemment positive car le courtier spécialisé en crédit immobilier va pouvoir mettre en concurrence l’ensemble des banques du secteur toulousain afin de négocier un maximum de conditions (taux, assurances, frais, options…) et ainsi, rendre le crédit le moins cher et le plus optimisé possible.

Quelles sont les 10 étapes pour souscrire à un crédit immobilier ?

Les 10 étapes d’un crédit immobilier sont les suivantes :

  1. Rendez-vous à titre informatif et sans engagement avec Actwin Financements (prise de contact + étude du projet + simulations de crédits)
  2. Signature du compromis de vente ou du sous-seing privé
  3. Montage de votre dossier physique de crédit immobilier
  4. Présentation et négociation avec les partenaires bancaires.
  5. Choix et validation de la meilleure offre reçue
  6. Rendez-vous à la banque pour finaliser le dossier de crédit accompagné du courtier
  7. Réception des offres de prêt
  8. Vérification et signature des offres avec le courtier
  9. Acte authentique chez le notaire en charge de l’opération
  10. Vous êtes propriétaires !

Étapes d'un achat immobilier

Obtenir un crédit immobilier dans le cadre d’un projet d’achat ou d’investissement locatif à Toulouse n’est pas toujours une mince affaire. Pour ce faire, nous vous conseillons de prendre rendez-vous avec votre conseiller Actwin Financements le plus tôt possible dans le processus d’achat, idéalement avant la signature du compromis de vente ou juste après celle-ci. 

À partir de cette étape, nous pouvons commencer à étudier votre projet financier au regard de votre situation et du marché de l’immobilier toulousain.

Après avoir présenté votre dossier à nos partenaires bancaires, nous vous proposons l’offre la plus intéressante et pouvons éditer et vous faire signer l’offre de prêt.

Vient ensuite l’étape finale, celle de la signature de l’acte authentique de vente chez le notaire.

Entre la première et la dernière étape, comptez entre deux et trois mois de délais !

Comment financer un bien en tant qu’accédant à la propriété ?

Vous souhaitez acheter votre résidence principale à Toulouse ou en périphérie ? Selon votre statut, vous pouvez bénéficier d’aides financières parmi lesquelles le prêt à taux zéro (PTZ) toulousain. Il s’agit d’un prêt avec zéro intérêt à régler, complémentaire au crédit immobilier classique. Une aubaine si vous êtes primo-accédant.

Comment financer un bien en tant qu’investisseur dans le locatif (loi Pinel) ?

Vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif et percevoir des revenus complémentaires ou préparer votre retraite ? Les étapes du financement immobilier sont identiques dans ce cas. Attention toutefois à réaliser un audit patrimonial préalable afin de vous assurer que vous respectez le seuil maximum d’endettement fixé à 35 % de vos revenus. Comme l’énonce le cabinet Selexium l’audit patrimonial a pour but de mettre à plat son patrimoine et de clarifier la gestion de son budget pour à la fois préparer sa retraite, sa succession ou encore réduire ses impôts avec des solutions fiscales.

Notez également qu’un achat en Pinel implique de respecter le plafond des loyers en vigueur, une notion à prendre en compte dans le calcul de la rentabilité de votre opération.

Comment un courtier peut vous accompagner ?

Tout au long de ces différentes étapes, Actwin Financements est au plus près de vous, en vous informant régulièrement de l’avancée de votre dossier de crédit. Le gage de la réussite de votre crédit immobilier passe par un accompagnement des plus proches et par la mise en place d’une étroite coordination entre les différents protagonistes que sont la banque, le notaire, l’agence immobilière…

En résumé, nous sommes au plus près de vous avec deux objectifs très importants. L’obtention du meilleur financement possible et un accompagnement total à travers les différentes étapes qui composent votre crédit immobilier.

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Bon à savoir :

  • Pour des questions d’ordres juridiques liées à l’achat d’un bien immobilier, la consultation d’un site d’avocat spécialisé dans l’immobilier comme celui du cabinet Massol peut vous être utile.