Faire construire sa maison : à faire et à ne pas faire

Concevoir sa maison d’un bout à l’autre : le rêve pour beaucoup d’entre nous. D’autant plus que depuis quelques années, les modélisations assistées par ordinateur permettent de visualiser avec toujours plus de précision le détail de la future maison. Attention cependant ! Il existe certains pièges à éviter lorsqu’on se lance dans un projet immobilier de cette ampleur.

Toujours réévaluer le budget estimé

Bien sûr, les devis sont aussi précis et faibles que possible. Mais construire une maison coûte cher ! Il y aura toujours plus de frais que ce que vous estimez au départ. Le coût du terrain et de la construction ne sont qu’une partie de l’iceberg.  D’ordinaire, les professionnels de l’immobilier recommandent de prévoir une marge de 10% au budget prévisionnel (sauf pour lotissement, ou tout est inclus dans le prix en principe), surtout si vous décidez de construire vous-même.

N’oubliez pas les frais intercalaires, les assurances ou encore les frais d’aménagement intérieur et modifications de détail en fin de chantier.

Le choix du terrain : l’élément crucial

Le choix du terrain ne doit pas être fait à la légère. Choisissez un terrain en fonction de ce que vous souhaitez spécifiquement en retirer. Pensez sur le long terme : vous allez sans doute revendre votre bien un jour.

La qualité du terrain doit être prise en compte dès le début. Notamment la nature du sol : un sol argileux se révèle bien souvent plus coûteux. Certains terrains rendent la construction en sous-sol impossible. Assurez-vous de tout cela avant d’acheter.

N’hésitez pas non plus à solliciter la mairie, pour obtenir des renseignements sur les règlements à respecter (questions de cadastre, d’entretien etc…) !

Toujours visiter le chantier

La construction d’une maison dure généralement 9 mois à un an. Il est important de surveiller les étapes de la construction, afin de ne pas avoir à subir les frais d’une erreur éventuelle de la part des ouvriers. Ou même une pratique crapuleuse dans certains cas (matériaux installés de qualité inférieure à ceux que vous avez commandés, disposition pas tout à fait telle que vous l’aviez souhaitée, etc…).

Sans vous poser en inspecteur des travaux finis, n’hésitez pas à poser des questions durant toute les étapes de la construction. Prenez également des photos, elles pourront vous servir de preuve auprès d’une assurance, en cas de litige avec le constructeur.