CAPACIM est un baromètre créé par l’université Paris-Dauphine, en partenariat avec le Crédit Foncier. Depuis 2007, CAPACIM suit l’évolution du pouvoir d’achat immobilier des Français à Paris et dans les principales villes de province. L’institution a publié en septembre 2013 un bilan des ces 5 années d’étude. Décryptage.
Les principaux enseignements de l’étude CAPACIM
CAPACIM rend compte de plusieurs grandes réalités du pouvoir d’achat immobilier des Français :
– D’abord la capacité immobilière des ménages est très inégale d’une ville à l’autre : Paris reste beaucoup plus inaccessible que la province
– Les évolutions du pouvoir d’achat immobilier des ménages sont très différentes d’une ville à l’autre : alors que la situation se dégrade à Paris, elle s’améliore dans certaines villes de province
– De fortes disparités d’évolution ont lieu sur la période 2007-2012 : alors que le pouvoir d’achat immobilier des ménages s’améliorait sur la période 2007-2009, il a ensuite décliné avec la crise financière
– On note aussi de fortes disparités d’évolution selon le statut d’occupation : les primo-accédants ont perdu un peu de pouvoir d’achat ainsi que les secondo-accédants, surtout à Paris
– Enfin, on note également de fortes disparités d’évolution selon les classes d’âge : les jeunes ont plus de difficulté à acquérir un logement que les personnes plus âgées
A Toulouse : une progression plutôt positive
A Toulouse, la situation s’est globalement amélioré depuis 2007. Ainsi, fin 2012, 65,2% des Toulousains étaient en mesure d’acheter un bien immobilier correspondant à leurs besoins, contre 61,6% début 2007. Soit une évolution positive de 6% sur la période d’étude. C’est un des meilleurs scores réalisés en province.